Кризиса нет, но продажи упали. Что происходит с первичкой в Киеве

Укрепление гривны сдерживает покупателей от инвестирования

В 2019 году спрос на первичную недвижимость в Киеве резко упал. Прежде всего, ключевую роль сыграли президентские выборы и существенное укрепление гривны почти на 10%, говорят эксперты. Покупатели ждали от застройщиков пересмотра ценников на этом фоне, но этого не происходит.

Средние показатели продаж нового жилья снизились на 20-50% в зависимости от качества и класса самого объекта, его характеристик. В некоторых объектах спрос и вовсе упал на 80%.

У многих потенциальных инвесторов сбережения в долларах и евро, но расчет за квартиры идет все же в гривне. После укрепления гривны застройщики не переписали ценники, поэтому тот, кто захотел купить квартиру, но имеет вложения в инвалюте, вынужден переплатить 5-7%.

Сегодня в Киеве и области строится около 330 жилых объекта. В столице – это порядка 50 тыс. квартир. Но спрос на такое количество жилья сегодня составляет лишь около 60-75%.

«Такой объем строительства при имеющемся спросе приводят к высокой конкуренции застройщиков. И не только по ценовым характеристикам. Больше всего спрос распределен между ЖК с комфортной и функциональной инфраструктурой, техническим наполнением и архитектурными особенностями. Именно поэтому, знание потребностей своего покупателя, умение быстро реагировать на его потребности, культура коммуникации с покупателем становятся ключевыми для успешной реализации проекта», — говорит управляющий партнер бизнес-ассоциации RED Community Татьяна Шульга-Забельська.

Ежегодно в Киеве на первичке продается около 20 тыс. квартир. Поэтому считается, что, если реализовать за год 40% квартир из общего портфеля девелопера — это хороший показатель для компании и рынка.

«Вопросы о перепроизводстве на рынке могли возникнуть из-за политических процессов этого года, когда инвесторы заняли выжидающую позицию и продажи несколько снизились. Кроме того, на динамике продаж сказалось укрепление гривны по отношению к доллару, что также отодвинуло часть активного покупательского спроса в отложенную фазу», — рассказал UBR.ua генеральный директор Caspian Service в Украине Чингиз Кишиев.

По мнению экспертов, в 2020 году продолжится процесс перераспределения существующего спроса на первичное жилье, а также его вероятное увеличение за счет внедрения более лояльных условий рассрочка: увеличение продолжительности беспроцентного периода в среднем с 1 до 1,5 лет, и срока конечного погашения до 40-42 месяцев.

«При условии политической и экономической стабильности, в 2020 году ключевыми при реализации того или иного проекта, вместе с лояльными условиями приобретения, станут качественные характеристики будущего ЖК: создаваемые объекты инфраструктуры, современные планировки, наличие рекреационных зон и т.д.», — резюмировала Шульга-Забельська.

Источник: ubr.ua